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微信号送彩金 - 金九不再 但头部房企依然录得傲人销售成绩

时间:2020-01-09 15:27:56  作者:匿名  

 “金九”虽然未及预期,但从头部房企公布的月度销售数据简报来看,多数房企在这个九月仍然创下了佳绩。“金九”同期最佳成绩恒大的831亿元,应是房企单月销售额的最高值。在一众头部房企之中,万科的增速显得相对平缓。10月9日晚间,万科披露了今年9月份的销售简报。业绩增速分化背后“金九”整体的市场反应平平,而头部房企的业绩依旧亮眼,出现这种背离的主要原因指向了房企的销售动作调整之上。一名top5房企的人士指

 

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微信号送彩金,这不是房地产销售的旺季。在房地产市场继续下滑的时候,传统的“金九”已经不复存在,2019年9月前后房地产市场的表现相对黯淡。

据易居研究所监测数据,13个典型城市二手房成交量为6.7万套,环比下降7.3%。9月13日,该市二手房市场进一步降温,成交量自2019年5月以来一直处于下行通道。

虽然“金九”没有达到预期,但根据住房企业负责人发布的月度销售数据公告,大多数住房企业在9月份仍然取得了良好的业绩。例如,中国恒大9月份实现了约831.1亿元的惊人合同销售额,环比增长73.8%,同比增长31.9%,创下集团月度合同销售额的新纪录。

房地产企业的多名员工和房地产分析师告诉《华丽地产》记者,房地产企业的销售数据依然突出的原因是,他们采取了积极降价、全员营销等积极的营销行动,由于去年的严厉监管,同期基数较低。对于未来市场,他们都表示应该“谨慎乐观”,市场整体下行趋势不会改变。

《金九》同期最佳表现

恒大831亿元应该是房屋企业月销售额最高的。尽管其他巨头的表现不如恒大,但与去年相比,他们也取得了显著的增长。在这个前景不妙的“金九”,它增加了市场和投资者的一点信心。

乡村花园的结果同样令人印象深刻。根据其公告,碧桂园在2019年9月实现股权合同销售额约515.8亿元,同比增长40.39%。实现公司股东权益的合同销售面积约577万平方米,同比增长48.98%。

在前20家住宅企业中,一向稳定的中央企业也有在“金九”发力的倾向。

例如,招商局蛇口的销售额同比大幅增长。根据2019年10月9日的公告,公司2019年9月实现合同销售面积103.57万平方米,同比增长42.99%。合同销售额达到234.57亿元,同比增长81.95%。

被质疑规模增长“保守”的中海地产也录得近30%的同比增长率。根据其公告,2019年9月,中海地产的合同销售额约为340.7亿港元,环比增长约18.2%,同比增长29.1%。合同销售面积157.4万平方米,比上个月增长4.8%,比上年增长13.3%。

在领先的房地产企业中,万科的增长率似乎相对持平。万科董事会主席余亮(Yu Liang)在2019年万科南部地区的一次媒体会议上表示,今年9月份的销售额不够好,“金九”可能不可用,“银九”不知道能否得到保证。

从万科的销售数据来看,它的表现不如其他领先的房地产企业。10月9日晚,万科披露了9月份的销售简报。文件显示,2019年前9个月,万科实现总合同销售面积3061.6万平方米,同比增长5.5%。合同销售额4756.1亿元,同比增长10.21%。其中,9月份合同销售额为492.9亿元,同比仅增长13.52%。

今年4月,万科每月销售额超过600亿元。相比之下,传统销售旺季的表现并不十分突出。

绩效增长率差异背后

“金九”的整体市场反应平平,而首套住宅企业的表现依然光明。这种偏差的主要原因是住房企业销售行为的调整。

一家不愿透露姓名的证券公司分析师向《华丽房地产》(Granning Real Estate)记者指出,总部房屋公司销售额的增长是由于“每个人都非常积极地销售房屋”。明源房地产研究所执行编辑艾振强表达了更直截了当的观点。他认为“降价一定能卖出去。”

恒大取得了良好的业绩,市场参与者将其归功于积极的营销。“近年来,房地产市场不断巩固,恒大的业绩大幅提升,体现了其高品质、高性价比产品的强大竞争力。同时,恒大在“金九银十”期间实施全员营销,成效显著,业绩持续增长。

今年9月,恒大的合同销售面积约为882.6万平方米,平均合同销售价格为10054元/平方米,而去年同期为10504元/平方米。

“量的价格”也反映在田园中。根据碧桂园的公告数据,2019年9月,碧桂园权益平均售价约为8939元/平方米(权益销售/权益销售面积),而碧桂园权益平均售价约为9486元/平方米。

相比之下,表现平稳的万科没有表现出任何明显的“促销”行动。万科的平均销售价格仍高于去年同期。根据公告,万科2019年9月的平均销售价格为15370元/平方米,而去年同期为14354元/平方米。

至于未来市场的表现,大部分受访者认为不应过于乐观,整体稳定的市场趋势保持不变。"整体板块仍在,但增速正在放缓。"艾振强指出。

凯瑞房地产研究中心(Kerri Real Estate Research Center)最近发布的数据显示,2019年房地产市场销售额较7月和8月大幅增长,但同比增长率仍然相对较低。前30名房地产公司总销售额为4864亿元,同比仅增长2.11%。股权销售总额3974亿元,同比增长8.46%。

整体增长率放缓,市场份额也继续集中在领先的住房企业。(领先的住宅企业)肯定有优势,这取决于谁能很快抓住它们。”一家排名前五的住房公司指出。

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